SANTA MARGHERITA
Milan - Italie
Centre d’affaires multi-locataires
Système Hydronique Évolué
Année 2018
 

RÉALISATION

SANTA MARGHERITA

LEED core & SHELL V3 platinum pour l'ex Banco di Sicilia

Le bâtiment, destiné à un centre d’affaires multi-locataires, avec une partie commerciale au rez-de-chaussée et à l'étage mezzanine, est le résultat de la requalification de l'ancien siège de Banco di Sicilia, un bâtiment historique milanais des années 1930, adjacent au Dôme et à la Galerie Vittorio Emanuele II.

L'intervention a prévu l'entretien et la restauration des façades extérieures caractérisées par des éléments architecturaux tirés du répertoire de la tradition classique, l'isolation avec un revêtement extérieur (mur-manteau) des surfaces de la cour intérieure et le remplacement de toutes les fenêtres et volets. Les systèmes de climatisation et production d'eau chaude sanitaire, électriques, d'alarme incendie et de sécurité ont également été remplacés. La cour intérieure a également été enrichie de grandes terrasses plantées.

Le bâtiment se compose de trois volumes répartis de manière irrégulière pour créer une cour intérieure, la façade principale se trouve dans la rue Santa Margherita et l'autre dans la rue Silvio Pellico. Le volume principal de la rue Santa Margherita compte sept étages au-dessus du sol, tandis que l'autre, dans la rue Silvio Pellico, en compte six.

La conception des systèmes a été soutenue par l'adoption d'outils avancés de modélisation énergétique dynamique qui ont permis à l'équipe de comprendre les interactions complexes entre les parties du système bâtiment-installation et d'optimiser les choix de conception.

Le défi

L'objectif principal du commettant était de réduire les consommations d'énergie et d'éliminer les émissions de polluants sur le site. 
Ils ont également voulu profiter de l'opportunité offerte par la nappe phréatique de la ville, qui coule à 35 mètres de profondeur avec une température presque constante tout au long de l'année, comprise entre 12 et 14 degrés Celsius.
La propriété voulait réaliser un bâtiment offrant un maximum de confort non seulement en termes de température et d'humidité, mais aussi en termes de qualité de l'air, tout en réduisant les coûts d'exploitation.
L'ensemble de la conception et de la construction devait être réalisé dans une perspective « verte », conformément aux exigences strictes du protocole LEED Core&Shell.
Le commettant souhaitait également offrir aux utilisateurs un maximum de confort et un maximum d'autonomie, de liberté et de flexibilité d'utilisation.
Une grande importance a été accordée à la flexibilité des systèmes et des structures afin qu'ils puissent être adaptés à d'éventuelles modifications futures de l'aménagement intérieur en fonction des besoins des locataires.

Le bâtiment

6 500 m² de bureaux sur 7 étages au-dessus du sol, 1 165 m² de façade autour de la cour intérieure, 95 % de recyclage des déchets produits par la construction

L'équipe

  • Commettant: Kryalos SGR S.p.A. Fund PACIFIC 1
  • Gestion du projet: MCM S.r.l.
  • Coordinateur durabilité: Tekser S.r.l.
  • Conception architecturale: Asti Architetti S.r.l.
  • Projet des structures: CeAS S.r.l.
  • Projet des systèmes mécaniques: Tekser S.r.l.
  • Projet des systèmes électriques: Tekser S.r.l. 
  • Consultation LEED pour General Contractor: Greenwich s.r.l.
  • Autorité de mise en œuvre: Ing. Paolo Carbone

La solution

La climatisation est confiée à un système hydronique évolué.
Au cœur de l’installation se trouve le système de renouvellement et de purification de l'air, composé de deux pompes à chaleur air-air Zephir3 utilisant entièrement l'air extérieur, équipées d'une récupération énergétique thermodynamique active et d'une filtration électronique de l'air d'une efficacité équivalente H10. Les deux unités Zephir3 extraient et expulsent l'air vicié des pièces et en récupèrent l'énergie thermique, contrôlent automatiquement l'humidité et la température de l'air de refoulement par le biais du circuit frigorifique réversible avec contrôle continu de la capacité, qui génère une puissance thermique ou frigorifique capable de réduire la charge de l'air frais et de contribuer aux besoins restants de la zone desservie (fournissant en moyenne +24 % d'énergie qui peut être déduite de l'énergie à fournir à l'environnement pour les besoins de climatisation). 
Deux pompes à chaleur géothermiques multifonction ELFOEnergy Ground Medium2 MF produisent automatiquement et simultanément du fluide chaud, du fluide froid et de l'eau chaude destinée à un usage sanitaire. Il s'agit de pompes à chaleur eau-eau à récupération d'énergie, dont la commutation fonctionnelle s'effectue sur le circuit hydraulique et n'agit pas de manière complexe sur le circuit frigorifique, au profit donc de la fiabilité globale du système. La nappe aquifère sous-jacente est utilisée comme source d'énergie, dans le plein respect des exigences des Autorités locales. Développé pour optimiser les performances énergétiques du système, le système Clivet active selon les besoins la production d'eau réfrigérée et d'eau chaude sur les circuits d'utilisation. Il détermine ensuite si le fluide secondaire (chaud en été et froid en hiver) doit être récupéré dans d'autres parties du système. C'est le cas, par exemple, du chauffage des zones non ensoleillées ou du préchauffage de l'eau chaude sanitaire. Ce n'est qu'en cas d'excédent d'énergie réel que le système de vannes automatiques active l'échange avec le puits. Après l'échange avec le système Clivet, l'eau est à nouveau introduite dans le sous-sol, afin de maintenir le bon équilibre de la nappe phréatique.
La diffusion de la chaleur et du froid s'effectue par le biais de ventilo-convecteurs.
L'installation est également équipée de panneaux solaires photovoltaïques sur le toit.

i risultati ottenuti con la climatizzazione di Santa Margherita

Les résultats

Les systèmes adoptés et la conception intégrée du bâtiment-installation ont permis d'obtenir l'ambitieux résultat PLATINUM de la certification LEED Core & Shell.
Le système multifonction qui produit à la fois de l'eau chaude, de l'eau réfrigérée et de l'eau chaude sanitaire en fonction des besoins réels, dans une logique de minimisation du prélèvement dans la nappe phréatique, combiné à la récupération active des pompes à chaleur Zephir pour le renouvellement de l'air, a permis de réduire les consommations d'énergie et par conséquent les coûts d’exploitation.
Le système hydronique évolué, qui met l’accent sur le thème du renouvellement de l'air, élément fondamental dans les bâtiments modernes hautement isolés, a permis de répondre de manière optimale aux besoins de qualité de l'air, qui est fondamentale pour le bien-être des occupants, ainsi qu'aux besoins de contrôle de la température et de l'humidité.
L'exploitation de l’eau souterraine, à une température constante de 12-14 degrés, a permis de réduire davantage les coûts de production d'eau chaude et réfrigérée au service du système de climatisation.
L'installation de panneaux solaires photovoltaïques a également permis d'exploiter l'énergie solaire directe, en plus de l'énergie indirecte utilisée par les pompes à chaleur, pour un bâtiment « vert ».
Le type de systèmes installés est bien adapté à toute transformation future des espaces intérieurs en fonction des besoins des locataires, comme requis par le commettant.

Le système Hydronique Évolué:

  • 2 Pompes à chaleur géothermiques Clivet condensées par eau ELFOEnergy Ground Medium2
  • Installation de ventilo-convecteurs pour la diffusion de la chaleur et du froid
  • Système de ventilation mécanique avec récupération thermodynamique active et filtration électronique basé sur 2 Zephir3 CPAN-XHE3
  • Panneaux solaires photovoltaïques